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　　新快报讯  9月15日，国家统计局公布“2026年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况”。2026年8月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅总体收窄，一二三线城市同比降幅继续收窄。

　　广州一手房均价环比上涨0.1%，连续半年回升

　　8月份一二三线城市房价指数环比涨幅分别为0.1%、-0.1%和-0.2%，同比涨幅则为-0.9%、-2.7%和-4.1%。

　　广州从今年3月以来，一手房连续第6个月房价回升。数据显示，8月广州一手住宅价格环比上涨0.1%，同比下降1.9%。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，观察今年以来一线城市的表现，新房价格指数环比基本上已经持续保持为正，这说明楼市的回稳还要看一线城市的示范作用。“从同比指标来讲，各线城市都已经出现同比跌幅收窄。这种收窄其实意味着，虽然各地还有一些降价让利，但让利的空间在不断缩窄。尤其是从近期金九银十的情况来看，已经有一些城市的一些新房项目出现1-3%的价格上涨，说明新房市场的供求关系也在逐渐往好的方向演变。”

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，市场呈现“热点盘带动整体”的趋势。“据统计，16个重点城市8月共有160个项目首开或加推，合计推出15556套房源，推盘积极性整体好于7月份。开盘当日整体去化率41%，环比回升7个百分点，是2024年以来32个月的最高读数。一线城市全线反弹，北京65%、深圳71%、上海54%，广州单项目83%。而8月最大的亮点是，上海、杭州和长沙合计出现了7个‘日光盘’，为接下来的‘金九银十’注入了信心。”

　　一线城市二手房价格环比六连涨

　　二手方面，从环比看，8月一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海和深圳分别上涨0.3%和0.1%，广州持平，北京下降0.1%。从同比看，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降3.5%、0.8%、3.8%和2.7%。

　　严跃进表示，“最近一线城市甚至出现了一些优质二手房房源被迅速抢光的情况，这与部分二手房的地段和房源品质较好有关。”他指出，整体市场基本呈现“二八开”的格局，即20%的二手房比较畅销，剩下80%则还需要一个价格方面的磨合和博弈过程。“另外一个很关键的点是，各线城市的同比跌幅都已经在收窄。实际上，各线城市二手房价格调整都比较深度，所以调整到现在，基本上二手房价格虚高的问题已经解决了，而且价格进一步下跌的可能性或空间也比较小了，基本上进入到持续止跌的过程。”

　　 “金九银十房价走势预期更好，部分城市优质项目会有1-3%的涨幅”

　　8月份，新房价格环比上涨的城市数量有所减少，从此前的17个降至15个。但多位业内人士认为， 7月和8月属于市场淡季，房价上涨的城市数量稍微少一点，属于正常客观情况。在严跃进看来，到了“金九银十”，房价上涨的城市数量会有所增加。“8月份虽然是市场淡季，但总体房价进一步修复，相关指标跌幅进一步收窄，具有积极的信号意义。其次，要结合近期房地产三项制度来理解房价走势。从实际观察来看，购房者的入市节奏近期明显加快。尤其是一些地方好房子项目也比较多，优质供给在积极引导市场需求。所以从这个角度来讲，对于金九银十的房价走势，预期上还会表现更好。部分城市的好项目会有1-3%的涨幅，其他一些项目根据市场情况也会有以价换量的过程。”

　　李宇嘉同样认为，9-10月份会比7-8月份的交易量明显增长。“进入传统的金九银十，会加快供应性价比高的产品；另一方面，7-8月份淡季积累了部分需求。”他预期，现房销售新政会在供给端收缩无效供应、减缓供地销售的周期，有助于供求关系好转，为库存去化创造空间；而新预售和现房将带动供给侧改革，激发和牵引新的需求。“供给端竞争压力加大，因为有新的有竞争力的产品出现，开发商对旧库存可能会做促销处理，也将带动需求。因此，预计接下来的金九银十到四季度末，新房市场供求将更加健康、平稳，也有助于量能稳定的同时，尽快实现价格的探底和触底。”